房地合一+公告現(xiàn)值看漲，使照爆量，使用執(zhí)照核發(fā)有機(jī)會(huì)寫(xiě)下2009年新高 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房地合一+公告現(xiàn)值看漲，使照爆量，使用執(zhí)照核發(fā)有機(jī)會(huì)寫(xiě)下2009年新高
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  • 房地合一+公告現(xiàn)值看漲，使照爆量，使用執(zhí)照核發(fā)有機(jī)會(huì)寫(xiě)下2009年新高
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)處資料顯示，2015年10月的核發(fā)使照數(shù)量高達(dá)1.3萬(wàn)戶，創(chuàng)下2008年1月以來(lái)的單月新高量，而2015年全年的使照數(shù)量有機(jī)會(huì)寫(xiě)下2009年以來(lái)的新大量，預(yù)料使照數(shù)量可望超過(guò)2014年的9.2萬(wàn)戶，由於年底前往往是建商趕交屋的高峰期，加上2016年1月1日房地合一就上路，因此民眾與開(kāi)發(fā)商都希望能夠在新制上路前盡早交屋。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，當(dāng)景氣狀況由高點(diǎn)反轉(zhuǎn)往下時(shí)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然會(huì)希望盡早交屋，避免購(gòu)屋人因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而增加交屋難度，一方面也希望快點(diǎn)回收資金躲避寒冬，而2015年底前交屋還可以未來(lái)出售可適用舊制，避開(kāi)房地合一新制，加上2016年1月1日的公告土地現(xiàn)值價(jià)格仍持續(xù)看漲，跨年度可能會(huì)讓土地增稅增，因此眾多因素匯集之下，可發(fā)現(xiàn)10月的使照數(shù)量就出現(xiàn)明顯爆量。
 
若以區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，2015年以來(lái)前10月累計(jì)核發(fā)使用執(zhí)照約7.6萬(wàn)戶，其中以新北市、桃園市與臺(tái)中市的量最大，新北市2015年累計(jì)前10月核發(fā)使照數(shù)量為1.36萬(wàn)戶，桃園市則核發(fā)1.23萬(wàn)戶，臺(tái)中市則核發(fā)1.17萬(wàn)戶，臺(tái)北市則僅有約4600戶，相對(duì)新落成的房屋數(shù)量位居六都之末，平均每月每個(gè)行政區(qū)核發(fā)使照數(shù)量不到40戶。
 
 
曾敬德表示，過(guò)去新成屋落成因?yàn)槭艿缴莩薅悹恐疲晃葆狁R上拿出來(lái)賣的數(shù)量有限，但奢侈稅2016年1月1日落日後，少了奢侈稅的壓力，新成屋釋出待售的量可能會(huì)因此增加，不過(guò)近2年北部地區(qū)的預(yù)售案取得成本也高，雖然可能出售量會(huì)增加，但礙於取得成本較高，與部分認(rèn)虧的已經(jīng)先行出場(chǎng)的情形之下，新交屋的房子賣相雖好但賣價(jià)不一定可以打動(dòng)買方的心。